Architektur

In Machbarkeitsstudien erarbeiten wir mit unserem Team und externen Fachplanern genehmigungs-fähige Gebäude-, Flächen-, Raum- und Kubaturkonzepte. Wir prüfen öffentliches Planungs- und Baurecht, beteiligen alle notwendigen Ämter und kalkulieren den Kostenrahmen.

Je nach Leistungsphase ermitteln wir bauteilbezogen Kosten aus BGF- oder detaillierten 3D CAD BIM Modellen und kalkulieren mit den geplanten Mengen und den dazugehörigen marktüblichen Einheitspreisen. Kostengliederungen nach Gewerken und nach Kostengruppen der DIN 276-2018 werden von uns erstellt und zusammen mit dem Bauherrn ausgewertet. Gegenüberstellungen von Alternativen und Risikobewertungen der anteiligen Gewerke sind Teil unseres Leistungsspektrums.

Im Leistungsbereich Baukostenmanagement arbeiten wir mit der AVA Software ORCA und dem Anbieter von Leistungsbeschreibungen und Baupreisen „Gemeinsamer Ausschuss Elektronik im Bauwesen (GAEB)“ in Form von „STLB-Bau“.

Am Anfang stehen die Ziele des Bauherrn. Wir beraten unseren Bauherrn über Faktoren die Einfluss auf die Umsetzung der geplanten Baumaßnahme haben, welche Voruntersuchungen und Fachplanungen vor Beginn des Planungsprozesses notwendig sein können:

Hierzu gehören z.B.:

• öffentliche und nicht öffentliche Erschließung
• Vermessung und Grenzfeststellung
• Baulasten, Abstandsflächen, Grenzbebauung
• Planungsrecht, Baurecht
• Haustechnikplanung
• Fachplanung: Baugrund, TGA, Brandschutz, Schallschutz
• Verkehrsplanung

Wir führen Ortsbesichtigungen durch, formulieren Entscheidungshilfen, erarbeiten Bedarfsplanungen und Standortanalysen. Gemeinsam mit dem Bauherrn definieren wir die geplanten und notwendigen Ziele für die erfolgreiche Umsetzung des Bauprojekts.

Hierzu gehören z.B. die Nutzfläche, die Wohnfläche und die Geschossigkeit.

Bei Umbau- und Sanierungsarbeiten erstellen wir vor Beginn des Planungsprozesses die oftmals nicht vorliegende Bestandsplanung. Die Bestandsplanung erstellen wir auf der Grundlage von 3D-Laserscans und Fotogrammmetrie. Das Aufmaß vor Ort beschränkt sich somit auf nur wenige Stunden und die digitale Auswertung erfolgt anschließend in unserem Büro in Magdeburg.

Entwurfsplanung verstehen wir als Entwicklungsprozess zwischen Bauherrn und Architekten. Wir entwerfen nachhaltige Gebäudekonzepte in klarer Formensprache mit funktionalen Grundrissen, entwickeln Varianten und zeigen Möglichkeiten der Umsetzung auf. Wir führen die Ergebnisse aller Fachplanungen in einer aussagekräftigen Entwurfsplanung zusammen und stellen diese in detaillierten Planunterlagen dar.

Alle Prozesse werden von uns digital geplant, dem Bauherrn anschaulich durch fotorealistische Visualisierungen (Standbild und Film) präsentiert und mit Kosten hinterlegt.

In der Genehmigungsplanung stellen wir alle erarbeiteten Planungen aus den vorherigen Leistungsphasen zusammen und reichen diese bei den zuständigen Ämtern ein. Intensiv betreuen und beraten wir unsere Bauherrn natürlich auch in dem Genehmigungsprozess und erstellen ggf. notwendige Ergänzungen.

Nach Abschluss jeder Leistungsphase, übergeben wir unseren Bauherrn eine übersichtliche Dokumentation (digital / gedruckt) der erarbeiteten Planungsdaten.

In der Ausführungsplanung erarbeiten wir detaillierte zeichnerische Darstellungen, die für eine präzise Umsetzung der geplanten Architektur notwendig sind.

Dazu gehören z.B.:

• Baustelleneinrichtungsplan
• Lageplan
• Rohbaupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Details)
• Ausbaupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Details)
• Fassadenschnitte, Fassadendetails
• Gefälleplanung, Dachaufsichten, Dachdetails
• Stahlbaudetails
• Fensterdetails
• Mengenübersichten

Wo die Darstellung von Details in 2D nicht ausreichend ist, ergänzen wir unsere Planung mit Hilfe von 3D Modellen und Visualisierungen.
Die Ausführungsplanung ist maßgeblich für die mangelfreie Umsetzung der geplanten Architektur und einen langjährigen Werterhalt einer Immobilie.

In den Leistungsphasen der Ausschreibung und Vergabe, erstellen wir die textlichen Beschreibungen der zeichnerisch geplanten Architektur und fassen diese in Leistungsverzeichnissen zusammen. Anhand von oft hunderten Positionen werden die Leistungen aller Gewerke detailliert und normkonform beschrieben. Die Mengen der Leistungen generieren wir VOB-konform aus dem 3D CAD-BIM Modell der vorhergehenden Leistungsphasen. Leistungstexte und Baupreise beziehen wir hierbei von dem Anbieter von Leistungsbeschreibungen und Baupreisen „Gemeinsamer Ausschuss Elektronik im Bauwesen (GAEB)“ in Form von „STLB-Bau“.

Die Leistungsverzeichnisse verschicken wir zusammen mit der Ausführungsplanung als „Ausschreibung“ an Firmen (digital: PDF, GAEB o. gedruckt) und werten die eingehenden Angebote mit Hilfe unserer AVA Software aus. Für unsere Bauherrn erstellen wir detaillierte Übersichten aller Angebote, die zur Auswertung in einem Preisspiegel zusammengefasst werden. In Vergabegesprächen mit den Bietern und dem Bauherrn werten wir die Angebote aus und legen vertragliche Rahmenbedingungen wie z.B. Nachlass, Skonto, Termine und Abschlagszahlungen fest.